Tu Hipoteca en Miami Aprobada sin Burocracia: Primeros Compradores, DSCR, Hard Money y Refinanciamiento
Cotiza directamente con más de 45 bancos mayoristas y fondos privados de Florida. Desde el 3% de inicial para tu primera vivienda Single-Family, préstamos DSCR sin declaración de impuestos para inversionistas y cierres Hard Money en 7 días.
Residencia Single-Family Moderna · Miami-Dade, FL
Elegible para FHA/Convencional, DSCR Renta Ejecutiva o Cash-Out Refi
Licencia NMLS #2489105 · Equal Housing Lender · +$420M financiados en Florida
Calculadora Hipotecaria PITI
En Tiempo RealDesarrollamos Cada Componente de tu Hipoteca al Detalle
Toca cada categoría para explorar cómo estructuramos el Down Payment, la calificación de ingresos, el LTV y el cierre según tu perfil.
Primeros Compradores: De Inquilino a Propietario con el Menor Desembolso Inicial
Diseñado para familias y profesionales en Miami que desean comprar su primera casa Single-Family o Townhouse sin descapitalizarse, combinando préstamos FHA, Convencionales al 3% y programas de asistencia estatal.
💰 Componente 1: Down Payment (3% a 3.5%)
Acceso a Conventional HomeReady / Home Possible con solo 3.0% de inicial o FHA con 3.5%. Permitimos el 100% de fondos de regalo familiar (Gift Funds).
🎁 Componente 2: Ayuda Hometown Heroes ($35k)
Hasta el 5% del monto del préstamo (máx. $35,000 USD) al 0% de interés para cubrir tu cuota inicial y gastos de cierre en Florida.
📊 Componente 3: Crédito FICO & Rapid Rescore
Aprobamos desde 580 FICO (FHA) y 620 FICO (Convencional). Nuestro simulador optimiza tu puntaje en 72 horas para bajar tu tasa.
🤝 Componente 4: Seller Credits & 2-1 Buydown
Estructuramos tu oferta para que el vendedor aporte hasta el 6% hacia gastos de cierre o financie un 2-1 Rate Buydown (2% menos de interés el año 1).
Ficha Técnica: Préstamo Primer Comprador
Parámetros oficiales de suscripción (Underwriting Florida 2026)
Inversionistas DSCR & Extranjeros: Califica con la Renta del Inmueble, Sin Tax Returns
El vehículo favorito de los inversionistas inmobiliarios en Miami. Si la renta estimada (larga estancia o Airbnb / Vrbo) cubre la hipoteca, estás aprobado sin presentar declaraciones de impuestos personales ni W-2.
📐 Componente 1: Fórmula DSCR ≥ 1.00
Dividimos la renta mensual bruta entre la cuota PITIA. Con DSCR ≥ 1.00 accedes a las mejores tasas (también contamos con No-Ratio DSCR desde 0.75).
🚫 Componente 2: Cero IRS Tax Returns / DTI
No pedimos declaraciones 1040, ni recibos de nómina, ni calculamos tu endeudamiento personal. Ideal para empresarios con altas deducciones fiscales.
🏖️ Componente 3: Aceptamos Renta Corta (Airbnb)
Validamos ingresos proyectados de renta corta (STR) mediante reportes oficiales de AirDNA o historial de los últimos 12 meses en Airbnb/Booking.
🌎 Componente 4: LLC & Foreign Nationals
Cierre directo a nombre de tu LLC en EE.UU. Programas para extranjeros (LATAM/Europa/Canadá) solo con Pasaporte, Visa y 25% de inicial.
Ficha Técnica: Préstamo Inversionista DSCR
Escala tu portafolio inmobiliario en Florida sin límite de propiedades
Hard Money, Fix & Flip y Bridge Loans: Liquidez en 5 a 10 Días para Ganar Oportunidades
Cuando encuentras una propiedad bajo valor de mercado en Miami, no puedes esperar 45 días a un banco tradicional. Financiamos sobre el valor del activo (Asset-Based) con desembolso ultrarrápido.
🔨 Componente 1: 85%–90% LTC + 100% Rehab
Financiamos hasta el 90% del precio de compra y el 100% del presupuesto de remodelación (liberado por etapas de obra), hasta el 75% del ARV (valor remodelado).
⚡ Componente 2: Cierre en 5 a 10 Días
Emitimos carta Proof of Funds el mismo día para que presentes ofertas como comprador Cash en subastas, propiedades vandalizadas o cierres urgentes.
💵 Componente 3: Cuotas Interest-Only (Solo Interés)
Durante los 12 a 24 meses del préstamo pagas únicamente intereses sobre el capital dispuesto (no sobre el dinero de obra aún no utilizado).
🔓 Componente 4: Sin Penalidad de Salida
Vende la propiedad remodelada o refinánciala con nosotros a un préstamo DSCR de 30 años en cualquier mes sin multas por pago anticipado.
Ficha Técnica: Hard Money & Bridge Loan
Líneas directas de capital privado para inversores y constructores
Refinanciamiento Rate & Term, Cash-Out y HELOC: Haz que la Plusvalía de tu Casa Trabaje para Ti
Las propiedades Single-Family en el Sur de la Florida han acumulado una plusvalía histórica. Te ayudamos a reducir tu cuota mensual, eliminar el seguro PMI o extraer hasta el 80% de tu equity en efectivo libre de impuestos.
📉 Componente 1: Rate & Term + Adiós al PMI
Reemplaza tu hipoteca cara por una tasa inferior y elimina inmediatamente los $180–$350/mes de seguro hipotecario (MIP/PMI) gracias al nuevo avalúo.
🏦 Componente 2: Cash-Out hasta 80% LTV
Recibe transferencia directa al cierre para comprar otra propiedad de inversión, construir un ADU/piscina o inyectar capital a tu negocio.
💳 Componente 3: Consolidación de Deudas Caras
Liquida tarjetas y préstamos al 24% APR integrándolos a tasa hipotecaria. Nuestros clientes liberan en promedio $1,450/mes en flujo de caja.
⚡ Componente 4: HELOC Digital en 7 Días
¿Ya tienes una primera hipoteca al 3% o 4%? No la toques: abrimos una línea de crédito HELOC en segunda posición hasta el 85% CLTV.
Ficha Técnica: Refinanciamiento & HELOC
Soluciones para viviendas principales y propiedades de inversión
Compara Nuestras 4 Líneas de Préstamos en Florida
Transparencia total en requisitos de inicial, calificación de ingresos, tiempos de cierre y estructura de tasas.
Primeros Compradores
- ✓ Hasta $35,000 de asistencia Florida Hometown Heroes al 0%
- ✓ Aceptamos W-2, 1099 y 12 meses de Bank Statements
- ✓ Concesiones del vendedor hasta el 6% para gastos de cierre
- ✓ Carta de Pre-Aprobación lista en menos de 24 horas
Inversionistas DSCR & Extranjeros
- ✓ Calificación 100% por el flujo de renta de la propiedad (DSCR ≥ 1.0)
- ✓ Sin verificación de empleo ni declaraciones de impuestos
- ✓ Aprobamos rentas cortas Airbnb / Vrbo con proyección AirDNA
- ✓ Cierre bajo LLC y programas para Extranjeros con Pasaporte
Hard Money & Préstamo Puente
- ✓ Hasta 85%–90% de la compra + 100% del costo de remodelación
- ✓ Pagos mensuales solo de interés (Interest-Only 12 a 24 meses)
- ✓ Sin penalidad por pago anticipado al vender o refinanciar
- ✓ Ideal para subastas, propiedades deterioradas y cierres Cash
Refinanciamiento & Equity
- ✓ Retira efectivo de tu plusvalía para invertir o remodelar
- ✓ Elimina el seguro hipotecario privado (PMI / MIP) de tu cuota
- ✓ Consolida deudas de tarjetas (24% APR) en una cuota baja
- ✓ Línea HELOC en 7 días sin perder la tasa de tu 1ra hipoteca
| Componente Técnico | Primeros CompradoresFHA / Convencional / Hometown | Inversionistas DSCRRenta Anual / Airbnb / Extranjeros | Hard Money & BridgeFix & Flip / Construcción / Puente | RefinanciamientoRate & Term / Cash-Out / HELOC |
|---|---|---|---|---|
| 1. Down Payment / Equity | 3.0% a 3.5% (o $0 con DPA) | 20% a 25% | 10% a 15% del costo total | 20% Equity (para Cash-Out) |
| 2. Docs de Ingresos | W-2, 1099 o 12m Bank Statements | Ninguna personal (Solo renta) | Basado en Activo (ARV) | W-2, 1099, Bank Statements o DSCR |
| 3. Crédito Mínimo | 580 (FHA) / 620 (Convencional) | 640+ (o Sin FICO Extranjeros) | 600+ (Flexible por equity) | 580 (FHA) / 620 (Conv) / 660 (HELOC) |
| 4. Plazos Disponibles | 30, 20 y 15 Años Tasa Fija | 30 Años Fijo o 10 Años I/O | 6, 12, 18 y 24 Meses (I/O) | 30, 20, 15 y 10 Años Fijo |
| 5. Cierre bajo LLC | Persona Natural | ✓ Sí (100% permitido LLC) | ✓ Sí (LLC o Corporación) | Persona Natural o LLC (DSCR) |
| 6. Remodelación (Rehab) | Disponible vía FHA 203(k) | Propiedades listas (Turnkey) | ✓ Hasta 100% del Rehab | ✓ Efectivo vía Cash-Out / HELOC |
| 7. Tiempo de Cierre | 15 a 21 Días | 14 a 20 Días | 5 a 10 Días Hábiles | 7 Días (HELOC) / 15–20 Días (Refi) |
Asesoría Hipotecaria Personalizada en Miami (ES / EN)
Biscayne Bay Capital Mortgage · Licencia Federal NMLS #2489105
Un Banco Tradicional Solo Puede Venderte Su Propio Producto. Nosotros Hacemos que 45+ Bancos Compitan por Tu Hipoteca.
Al trabajar con un Broker Hipotecario licenciado (NMLS #2489105), accedes a tasas mayoristas (Wholesale Rates) sin los sobreprecios corporativos de la banca comercial, además de programas Non-QM, DSCR y Hard Money.
| Criterio Clave | Nuestro Broker (NMLS #2489105) | Banco Tradicional |
|---|---|---|
| Acceso a Tasas | ✓ Nuestro Broker: Tasas Mayoristas (45+ Lenders) | ✕ Banco: 1 sola tasa fija con margen minorista alto |
| Inversionistas & 1099 | ✓ Nuestro Broker: DSCR sin Tax Returns y Hard Money | ✕ Banco: Rechazan si deduces gastos fiscales |
| Velocidad de Cierre | ✓ Nuestro Broker: 5–10 días (Hard Money) / 16d (FHA/Conv) | ✕ Banco: 45 a 60 días de comité burocrático |
| Atención al Cliente | ✓ Nuestro Broker: WhatsApp directo 7 días con tu Broker | ✕ Banco: Horario L-V y Call Center |
Lo Que Dicen Nuestros Clientes en Google Reviews
Más de 240 familias, primeros compradores e inversionistas inmobiliarios han cerrado sus préstamos con nosotros en Miami-Dade, Broward y Palm Beach.
Carlos & Mariana Mendoza
Kendall, Miami · Hace 2 semanas“Compramos nuestra primera casa Single-Family en Kendall con solo el 3.5% de inicial y además nos consiguieron $22,000 del programa Hometown Heroes para cubrir los gastos de cierre. Cerramos en 17 días exactos sin estrés.”
Alejandro Restrepo
Coral Gables / Brickell · Hace 1 mes“Como empresario independiente mi contador deduce muchos gastos en el IRS y mi banco me negó el crédito. Con el programa DSCR me aprobaron $580,000 a nombre de mi LLC usando únicamente la renta proyectada en AirDNA. Cero Tax Returns.”
David Valdés (JV Properties LLC)
Shenandoah, Miami · Hace 3 semanas“Encontré una propiedad single-family off-market que requería cierre en 7 días. Me financiaron el 85% de la compra y el 100% de los $95,000 de remodelación con pagos Interest-Only. Los draws de obra salían en 48 horas.”
Laura & Roberto Pineda
Doral, FL · Hace 1 mes“Hicimos un Cash-Out Refinance de nuestra casa en Doral. Eliminamos el seguro PMI, cancelamos $58,000 en deudas de tarjetas de crédito y nos quedaron $110,000 libres para el inicial de otra propiedad. Ahorramos $1,520 todos los meses.”
Fernando Echeverri
Bogotá / Aventura, FL · Hace 2 meses“Vivo en Colombia y no tengo Social Security ni historial crediticio en EE.UU. Me tramitaron toda la hipoteca con el 25% de inicial, mi pasaporte y visa B1/B2, firmando de manera remota y protegiendo mi patrimonio en dólares.”
Sofía & Andrés Gutiérrez
Pinecrest, Miami · Hace 2 meses“Ambos somos contratistas 1099 en Miami. En lugar de usar los impuestos, nos calificaron promediando los depósitos de los últimos 12 estados de cuenta bancarios de nuestra empresa. Nos consiguieron 0.625% menos de tasa que nuestro banco.”
Preguntas Frecuentes sobre Hipotecas en Miami y Florida
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