Miami Luxury Realty
Buyer's Broker · FL Lic. #CQ-1094821Invierte en los Mejores Proyectos New Construction de Miami con Precios de Lista Cero
Accede antes que el público general a torres aprobadas para Airbnb diario en Brickell, Downtown y Edgewater, o residencias frente al mar con pagos fraccionados durante la obra y 0% de comisión para el comprador.
The Crosby · $420k+
Aria Reserve · $980k+
Cipriani · $1.35M+
6 Proyectos New Construction Verificados (2025–2028)
Brickell · Downtown Miami Worldcenter · Edgewater Bayfront
Licencia Inmobiliaria de Florida #CQ-1094821 · Especialistas en Inversión Internacional y Reubicación
Simulador de ROI y Pagos Pre-Construcción
Proyección 20266 Proyectos Destacados de Nueva Construcción en Miami
Compara precios reales de lanzamiento, cronograma de depósitos fraccionados, fecha de entrega y flexibilidad de renta corta (Airbnb) vs. ultra-lujo residencial.
The Crosby at Miami Worldcenter
Torre llave en mano 100% amueblada en el corazón de Miami Worldcenter, sin ninguna restricción de renta desde el primer día. Ideal para maximizar flujo de caja en Airbnb, Vrbo y Booking.
- ✓ Tipologías: Estudios, 1 y 2 Habitaciones (100% Amueblados)
- ✓ Amenidades: Rooftop Resort Pool, Co-Working, Spa y Restaurante
- ✓ A pasos del tren Brightline, Kaseya Center y Bayside
One Twenty Brickell Residences
El primer desarrollo en Brickell que incluye una Oficina Privada Escriturada con cada departamento, completamente amueblado y con flexibilidad total para rentas cortas y ejecutivas.
- ✓ Tipologías: Estudios a 3 Hab + Suite de Oficina Privada en título
- ✓ Amenidades: Cancha de Pickleball en altura, Sky Bar, Wellness Spa
- ✓ Ubicación triple A a 1 cuadra de Brickell City Centre
Edge House Miami (Edgewater)
Rascacielos boutique diseñado nativamente para renta corta y home-sharing en el vibrante barrio de Edgewater, a minutos de Wynwood y el Miami Design District. Entregado 100% amueblado.
- ✓ Tipologías: Estudios, 1 Hab, 1 Hab+Den y 2 Habitaciones
- ✓ Interiorismo llave en mano firmado por Adriana Hoyos
- ✓ Dos piscinas estilo resort con vistas a Biscayne Bay
Aria Reserve (South & North Towers)
Las torres gemelas residenciales frente al mar más altas de EE.UU., ubicadas sobre 5 acres directos en la Bahía de Biscayne. Residencias Flow-Through de este a oeste con vistas directas al océano.
- ✓ Tipologías: 1 a 4 Habitaciones + Cuarto de Servicio / Oficina
- ✓ Permite rentar hasta 4 veces al año (mínimo 30–90 días)
- ✓ Marina privada de deportes acuáticos, tenis, pádel y restaurante
Cipriani Residences Miami (Brickell)
La primera torre residencial Cipriani desde cero en el mundo. 80 pisos de elegancia náutica italiana en el corazón de Brickell con gastronomía y servicio privado Cipriani las 24 horas.
- ✓ Tipologías: 1+Den a 4 Habitaciones y Penthouses con Piscina
- ✓ Restaurante Cipriani exclusivo para residentes y Speakeasy Bar
- ✓ Vistas panorámicas a Simpson Park, Biscayne Bay y Brickell
Waldorf Astoria Residences Miami
El primer rascacielos Supertall de 100 pisos (1,049 pies) en la historia de Miami, compuesto por 9 cubos de cristal esculturales frente a Biscayne Bay con hospitalidad 5 estrellas Waldorf Astoria.
- ✓ Tipologías: Junior Suites (Amuebladas) y Residencias de 1 a 4 Hab
- ✓ Peacock Alley Lounge, Restaurante Michelin y Club de Playa Privado
- ✓ Icono arquitectónico irrepetible con máxima proyección de plusvalía
| Proyecto New Construction | Zona en Miami | Precio Inicial | Política de Renta | Pagos en Obra | Entrega |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. The Crosby Worldcenter | Downtown Miami | $420,000+ | ✓ Airbnb Diario (365d) | 30% Obra / 70% Cierre | 2025 / 2026 |
| 2. One Twenty Brickell | Brickell Core | $650,000+ | ✓ Airbnb + Oficina Incluida | 40% Obra / 60% Cierre | 2028 |
| 3. Edge House Miami | Edgewater | $520,000+ | ✓ Renta Corta Flexible | 40% Obra / 60% Cierre | 2028 |
| 4. Aria Reserve Bayfront | Edgewater Bay | $980,000+ | Hasta 4x/año (Mín 30–90d) | 30%–40% Obra / Saldo Cierre | 2025 / 2026 |
| 5. Cipriani Residences | Brickell South | $1,350,000+ | 2x/año (Mín 30 días) | 40% Obra / 60% Cierre | 2028 |
| 6. Waldorf Astoria Miami | Downtown Bay | $1,150,000+ | Programa Hotelero Waldorf / 6m | 40% Obra / 60% Cierre | 2027 / 2028 |
Desarrollamos Cada Estrategia de Compra Paso a Paso
Selecciona tu objetivo para ver cómo estructuramos la adquisición, los pagos escalonados, la carga tributaria y la rentabilidad.
Inversión en Condominios con Licencia de Renta Corta (Airbnb / Vrbo / Booking)
El 90% de los edificios antiguos en Miami prohíben Airbnb. Te llevamos únicamente a desarrollos nuevos con zonificación comercial/hotelera aprobada por la Ciudad de Miami para rentar los 365 días del año.
🔑 1. Entrega 100% Amueblada (Turnkey)
Proyectos como The Crosby, 120 Brickell y Edge House se entregan totalmente equipados y decorados, listos para publicar en Airbnb el día del cierre.
📊 2. Auditoría Previa con AirDNA
Calculamos la tarifa promedio por noche (ADR de $260 a $480/noche) y la ocupación real (76%–84%) antes de que reserves tu unidad.
🤖 3. Gestión Automatizada 100% Pasiva
Elige entre administrar con el operador hotelero del edificio o con empresas Superhost que se encargan de check-in, limpieza y precios dinámicos.
🏦 4. Apalancamiento con Hipoteca DSCR
Al momento de la entrega financiamos el 60%–70% restante usando el flujo proyectado de Airbnb, sin pedir declaraciones de impuestos personales.
Proyección Financiera: Unidad 1 Hab + Den en Brickell
Pre-Construcción 'Lista Cero' (Friends & Family): Gana Plusvalía Mientras se Construye
En Miami, los desarrolladores suben su lista de precios entre 4 y 6 veces desde la reserva inicial hasta la entrega de llaves. Entrar en Lista Cero te permite asegurar el precio más bajo por pie cuadrado aportando solo fracciones de capital.
🥇 1. Selección Prioritaria de Línea y Vista
Elige primero las esquinas con vista despejada al mar que más se revalorizan al momento de revender.
🗓️ 2. Pagos Sin Intereses Durante 24–36 Meses
Aporta 10%–20% hoy y el resto por hitos reales de construcción (Groundbreaking y Top-Off) sin pagar intereses bancarios durante la obra.
Efecto Multiplicador sobre el Capital Aportado
Casas Single-Family y Condos Frente al Mar en Coral Gables, Pinecrest, Coconut Grove y Key Biscayne
Acompañamos a familias ejecutivas que se mudan a Miami desde Nueva York, California, España o Latinoamérica buscando colegios privados/públicos A+, seguridad y 0% de impuesto estatal sobre la renta.
Ventajas Residenciales en Florida
Compradores Internacionales: Cierre Remoto, Creación de LLC, Planificación FIRPTA y Visas E-2 / EB-5
No necesitas viajar a Miami ni tener visa residente para comprar. Coordinamos la apertura de tu LLC y cuenta bancaria en EE.UU., protección contra impuesto a la herencia (Estate Tax) y financiamiento para extranjeros.
Checklist para Inversores Extranjeros
Representación Exclusiva del Comprador (Buyer's Broker)
Miami Luxury & Pre-Construction Group · FL Lic. #CQ-1094821
Si Entras Solo a la Sala de Ventas del Edificio, el Vendedor Representa al Desarrollador (Y No Te Hacen Descuento)
En Florida, el presupuesto de comisión ya está incluido por ley en el precio de lista del edificio. Al ir con tu propio Buyer's Broker recibes defensa legal y financiera imparcial, comparativa real entre 40+ edificios y negociación de incentivos a costo $0 para ti.
| Factor Crítico | Con Nuestro Buyer's Broker ($0 Costo) | Entrar Solo a la Sala de Ventas |
|---|---|---|
| ¿A Quién Protegen? | ✓ 100% tus intereses como Comprador | ✕ Contrato 100% a favor del Desarrollador |
| Comparativa Imparcial | ✓ Comparamos los 40+ edificios de Miami sin sesgo | ✕ Solo pueden venderte su propio edificio |
| Incentivos & Cierre | ✓ Negociamos HOA gratis 1–2 años y créditos de cierre | ✕ Pagas precio de lista lleno sin concesiones |
Lo Que Dicen Nuestros Inversores en Google Reviews
Ricardo Santamaría
Madrid / Brickell · Hace 2 semanas“Reservamos una unidad de 1 habitación + oficina privada en One Twenty Brickell desde Madrid. Nos consiguieron asignación de Lista Cero y 1 año de HOA bonificado por el desarrollador. Todo el proceso fue por Zoom y DocuSign.”
Marcela & Camilo Uribe
Bogotá / Downtown Miami · Hace 1 mes“Queríamos dolarizar nuestro patrimonio en un edificio que permitiera Airbnb legalmente los 365 días. Compramos en The Crosby amueblado llave en mano y nos conectaron con el contador para abrir nuestra LLC en 48 horas.”
Jonathan & Elena Levy
New York / Edgewater · Hace 1 mes“Nos mudamos de Manhattan a Miami y buscábamos vista directa a la bahía. Nos mostraron Aria Reserve, negociaron dos puestos de estacionamiento y un crédito de $35,000 al cierre. Su conocimiento de cada edificio es impresionante.”
Guillermo Alarcón
CDMX / Edgewater · Hace 2 meses“El esquema de pagos 20% ahora, 20% durante construcción y 60% a la entrega en 2028 con crédito para extranjeros me permitió entrar en Edge House sin descapitalizar mi empresa en México.”
Valeria & Martín Paredes
Lima / Brickell South · Hace 2 meses“Buscábamos una Branded Residence de ultra-lujo para preservar capital familiar. Nos consiguieron una esquina piso alto en Cipriani Residences que ya tiene más de $180,000 de plusvalía ganada en lista.”
Henrik & Sofía Lindqvist
Miami / Downtown · Hace 3 meses“Invertir en la torre de 100 pisos de Waldorf Astoria Miami fue una decisión estratégica. Su equipo revisó todo el contrato con abogado inmobiliario y no pagamos ni un dólar de comisión como compradores.”
Preguntas Frecuentes sobre Comprar Pre-Construcción en Miami
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